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2019年福建省考公基法律频考点不可以抵押的财产

2019-04-10 16:06:07 公务员考试网 http://www.bunogo.com/ 文章来源:华图教育

抵押权最终是要将标的物处分以其价金优先受偿,因此原则上可转让的财产均可抵押,不可转让的财产均不能进行抵押。根据担保法的规定,下列财产不得抵押:

1.土地所有权。土地的所有权不是属于国家就是属于集体的,是不可以流通的,所以土地所有权不可以抵押。

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的土地使用权,但法律有特别规定的除外。集体所有的使用权不可以抵押,从概念可以看出这些耕地、宅基地、自留地、自留山都是农村的。用耕地举例,假如耕地可以抵押,想做老板、做有钱人的固然要比想种地的多,假如大部分人都把耕地拿去抵押,必然就会影响到正常的农业生产生活。

3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。首先要注意一点,强调的是以公益为目的的不可以抵押,私人的是可以的。假如学校的桌子板凳,医院的病房病床拿去抵押,就会影响到正常的教育和医疗。

4.所有权、使用权不明或有争议的财产。抵押是属于一种处分行为,处分正是所有权当中最根本的权利。所有权、使用权不明或有争议的财产告诉我们,该财产的所有权人到底是谁还未确定,所以对该财产谁有权力拿去抵押也不得而知,所以不能抵押。

5.依法被查封、扣押、监管的财产。此种情况属于所有权受限,所有权受限处分行为自然也受到了限制,所以此种财产不可以抵押。

6.以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的,抵押无效。这里很清楚的可以看出是违法或违章的建筑,违法行为是无效的民事法律行为,那么以此种财产做抵押,抵押无效。

7.当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的,土地使用权部分的抵押无效。但农作物抵押有效。比如耕地,权利人对其享有使用权,在上面可以种农作物,但通过上述几条也能知道土地使用权是不可以抵押的,所以当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的,只有农作物的抵押有效,土地使用权的抵押无效。

在抵押这部分内容中,上述所列是不可以抵押的财产,排除后剩余的就是可以抵押的,这里有一个权利容易被认为是不可以抵押的财产,即国有土地的使用权。从上述文章可以很清楚的看出来,并没有这个权利,所以国有土地使用权是可以抵押的,比如建设用地使用权。

抵押在现实生活中很常见,在考试中也较为重要,所以比较有探讨的意义,以上就是我对这部分内容做的一个探讨。

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